Инвестиции в недвижимость

Эксперты сходятся во мнении, что инвестиции в недвижимость – самые надежные. Но во что лучше вложить финансы: в квартиру или дом, офис или земельный участок?

Квартира

Вкладывать деньги в покупку квартиры – самый популярный способ инвестировать свои денежные средства. Есть 3 вида квартир, которые подходят под инвестиции:

  • Готовая квартира
  • Квартира в недостроенном доме
  • Комната
  • Готовое жилье

Квартира в достроенном– самый оптимальный и безопасный вариант. Нет рисков заморозки строительства, поэтому квартиру можно использовать сразу после подписания документов. Недвижимость можно сдать или продать, сделав качественный ремонт или дождавшись роста цен на жилье.

Сегодня популярный способ заработать на готовой квартире – посуточная аренда. Если немного вложиться в косметический ремонт и обставить квартиру недорогой мебелью, то окупить вложения можно через 5-10 лет. Для долгосрочной сдачи подойдет квартира попроще. Подойдет вторичный рынок недвижимости. Есть простое правило: чем дольше планируется сдача объекта, тем меньше могут быть вложения в качество и обстановку квартиры.

Для последующей продажи выгодно брать недвижимость в элитном районе, т.к. цена со временем только возрастает. Квартиру также можно сдавать какое-то время.

Недостроенное жилье

Покупка недвижимости на стадии фундамента – прекрасный вариант экономии. Цена может быть на 30-40% дешевле аналогичного варианта в достроенном доме. Но есть определенные риски. Перед покупкой важно подробно изучить репутацию застройщика:

Как долго строятся дома данной фирмы

Есть ли недостроенные «замороженные» объекты

Наличие аккредитации в крупных банках РФ

Важно помнить, что сегодня даже у надежного застройщика есть риск остановки строительства. Поэтому следует учесть, что инвестиции носят долгосрочную перспективу.

Комната

Приобретение отдельной комнаты – отличная инвестиция, особенно в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Казань. Лучше всего приобрести комнату, которая по документам проходит как отдельно расположенное помещение, а не просто доля в многокомнатной квартире. Иначе могут возникнуть проблемы с другими собственниками.

Коттедж

Цены на частные загородные дома растут не так быстро, как на квартиры. Это отличный вариант для сдачи дома в аренду летом или в новогодние праздники, особенно если дом расположен недалеко от дороги, а вблизи есть развитая инфраструктура.

Апартаменты

Апартаменты выгодно покупать именно для вложения денег. Цена на них гораздо ниже, чем на жилые квартиры. А сдавать их можно по той же цене. Часто апартаменты располагаются в курортной зоне или в престижном районе мегаполиса. Поэтому инвестиции могут окупиться всего за 4-7 лет.

Единственный недостаток – в апартаментах нельзя оформить прописку, т.к. недвижимость попадает под категорию коммерческой.

Земельный участок

Главное при покупке земли - выбрать правильное место. Самый завидный вариант – дешевый земельный участок, до которого, в перспективе, дойдет строительство жилых или коммерческих объектов.

На земельном участке можно заработать несколькими способами:

  • Ничего не делать и ждать, пока цена вырастет.
  • Большой участок разделить на несколько частей, и продавать по отдельности.
  • Найти застройщика, который возьмет землю в долгосрочную аренду или выкупит часть собственности.

Коммерческая недвижимость

Самый оптимальный вид инвестирования. Подойдут любые помещения: склады, офисы, торговые центры, магазины или кафе. Выгодные места – это первые этажи зданий вдоль оживленных улиц или около крупных транспортных развязок. Их выгодно покупать на этапе строительства. А спрос на завершенные объекты всегда большой.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий