Проектирование коттеджа и загородного дома

Проектирование является одним из важнейших этапов любого строительства. Другое дело, что немногие из нас сталкивались с этим вопросом столь близко, чтобы осознать всю важность проектирования объекта. Во всяком случае, так было до недавнего времени - до того, как стремительно стало развиваться загородное строительство.

Строительство загородного дома под ключ - очень непростой процесс, который подчиняется строгим нормам, правилам. И первым этапом этого процесса является как раз архитектурное проектирование. Очень важно доверить проектирование дома профессионалам, ведь в случае каких-то ошибок в проекте дома, исправить их уже во время строительства будет очень сложно, а иногда и невозможно.

Современные технологии проектирования загородных коттеджей

Современные технологии позволяют увидеть дом таким, каким он будет после завершения строительства, еще на этапе проектирования. Эта возможность позволяет не только насладиться будущим результатом, но и выявить возможные ошибки еще до начала строительства, и исправить их с минимальными потерями. Причем, можно не только исправить ошибки со стороны архитектора, проектировщика, дизайнера, но и создать более точный проект в соответствии с пожеланиями заказчика.

Стоимость архитектурного проектирования может зависеть от различных факторов - от необходимости проведения геологических исследований, от сложности объекта, оттого, типовой ли проект требуется или индивидуальный, и так далее. Но в любом случае, экономить на проектировании не стоит, ведь любая ошибка при составлении эскиза, проекта дома может привести к тому, что для исправления этих неточностей придется вкладывать еще большие деньги.

Технадзор

Для того, чтобы начать любое строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта на земельном участке, в первую очередь необходимо получить разрешение на строительство.

Выдача этого документа входит в полномочия отдела архитектуры и градостроительства при городской администрации. Застройщику необходимо обратиться в указанный отдел мэрии с заявлением на имя руководителя, к нему прилагаются соответствующие документы, подтверждающие право на земельный участок, его генплан, где обозначено место размещения объекта, и градостроительный проект.

Архитектурное проектирование под ключ

В течение десятидневного срока с момента подачи заявления застройщиком департамент городской администрации рассматривает документы, проверяет их на соответствие всем требованиям и красным линиям.

По окончанию отведенного срока и по результатам проведенной проверки застройщик получает либо разрешение, либо документ-отказ с указанием причин.

Основными причинами отказа могут быть следующие:

  • отсутствие необходимой документации;
  • несоответствие документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

В случае отказа застройщику возвращают заявление и приложенные документы, а также письмо, где указаны вышеперечисленные причины. Он имеет право вновь обратиться в отдел архитектуры с той же просьбой, а также оспорить решение в суде.

Отдел архитектуры, исходя из поданного заявления застройщика, может выдать разрешение на частичное поэтапное строительство или реконструкцию. Разрешение составляется в 2-х экземплярах, один из которых заявитель получает на руки, а второй сдается в архив отдела городской администрации. Документ выдается на срок до трех лет, по истечению которого его можно продлить на основании повторного заявления застройщика.

Как только застройщик получил разрешение на строительство, он обязан подать информацию о планируемом объекте (площадь, этажность, высота, инженерно-технические сети) в отдел архитектуры мэрии. Теоретически, согласно статье 51 Градостроительного кодекса, эта процедура должна выполняться бесплатно. Однако на практике для оформления необходимой справки от сотрудников отдела необходимо заплатить сумму в пределах от 100 до 300 рублей.

Во время сдачи объекта в эксплуатацию чиновники производят сверку готового объекта с генпланом, градостроительным проектом и разрешением на строительство.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий